Asuntolaina vs. asuntolaina

Asuntolaina ja asuntolaina ovat kiinteistön hankintaan liittyviä rahoitustuotteita. Asunnot, talot ja tontit ovat kiinnostavia investointimahdollisuudet. Jos haaveilet omasta asunnosta, mutta sinulla ei ole tarpeeksi rahaa, käytettävissäsi on periaatteessa kolme vaihtoehtoa, joita käsittelemme tarkemmin seuraavilla riveillä.

• Kiinnityslaina
• Siltalaina
• Oikea rakennuspankkilaina

Näiden lainatuotteiden avulla voit rahoittaa muutakin kuin vain kiinteistön oston. Saatavilla on myös monia muitakin ratkaisuja. jälleenrakentaminen ja nykyaikaistaminen. Perhekodin täydellinen rakentaminen ja puolisoiden omaisuusjärjestelyt ovat luku sinänsä.

Asuntolainojen saatavuus heikkenee

Tarkastellaan ensin kiinteistörahoitusta hieman yleisemmin. Asuntolainabuumi on luonnollisesti sidottu aikajanaan. Katsokaa vain edellisiä vuosia ja kiinteistöjen hintakehitystä, joka on yhteydessä myös korkojen kehitykseen ja potentiaalisten asiakkaiden kiinnostukseen. Voimme esimerkiksi tarkastella aiempiin vuosiin liittyviä historiatietoja Tšekin tasavallassa.

Vuosi	Korko
2005	4,25 %
2009	5,56 %
2016	2,13 %
2022	4,88 %

Laina asunto-osakeyhtiöltä yleensä kilpailee asuntolainan kanssa koron osalta.. Suuria eroja ei todellakaan voi odottaa. Nämä liittyvät enemmänkin itse tuotteisiin. Jokaisella niistä on tiettyjä etuja ja haittoja.

Pankin myöntämä asuntolaina

Tässä artikkelissa keskitymme pankin myöntämään asuntolainaan. Markkinoilla on tietysti myös muita kuin pankkiyhtiöitä, jotka tarjoavat suurempia summia. Niihin liittyy kuitenkin yleensä korkeat korot ja epäsuotuisat takaisinmaksuehdot.

Säästöpankit myöntävät asuntolainaa, ja se on yksi niiden hallitsevista tuotteista.

Barbara S., pankkivirkailija.

Tämän artikkelin johdannossa mainittu siltalaina liittyy läheisesti tavanomaiseen rakennuspankkilainaan. Näin ollen se kuuluu säästöpankkien tuotevalikoimaan.. Mutta siitä lisää seuraavilla riveillä.

Asuntolaina ja kaikki siitä

Asuntolainaa ei luultavasti tarvitse esitellä yksityiskohtaisesti. Vähemmän perehtyneille on kuitenkin lyhyt määritelmä. Se on pitkäaikainen lainatyyppi, johon liittyy kiinnitys kiinteistöön. Yleensä rahoitettava kiinteistö on itse kiinteistö, mutta kolmansien osapuolten kiinteistöt eivät ole poikkeus.

• Kiinteistön arvon on vastattava asuntolainan määrää.
• Takuu voidaan myöntää useille eri omaisuustyypeille
• Kolmansien osapuolten osalta tarvitaan heidän suostumuksensa.

Jos joku muu takaa ostamasi kiinteistön, maksukyvyttömyyteesi liittyvät vastuut siirtyvät hänelle.. Tämä tarkoittaa, että jos et maksa asuntolainaa ajallaan, kolmas osapuoli voi joutua vaikeuksiin.

Asuntolainan edut

Keskitytään ensin siihen, mitä hyviä puolia sinulle tulee yllätyksenä asuntolainasta. Tässä lainatuotteessa on enemmän kuin tarpeeksi myönteisiä ominaisuuksia. Jos aloitamme aivan alusta, se on pohjimmiltaan yksi helpoimmista ja edullisimmista lainoista, joka soveltuu minkä tahansa kiinteistön hankkimiseen.

Aihe	Arvo
Sijoituskiinteistöt	Kyllä
Liikekiinteistöt	Kyllä
Omistuksessasi oleva omaisuus	Kyllä
Kiinnitysaika	Yhdestä useaan vuoteen

Näin ollen asuntolaina on tarkoitettu ensisijaisesti perhe- ja vapaa-ajan kiinteistöjen hankintaan. Liikekiinteistöjen hankintaan on valittava hieman muunneltu asuntolaina. Mitä tulee kiinnityskauteen, se on vakuus kiinteän koron muodossa sen voimassaolon ajan. Se voi kestää vuoden, kolme vuotta, viisi vuotta tai pidempään.

Asuntolainan haitat

Se, mikä on edullista yhdelle, ei välttämättä ole edullista toiselle. Siksi sinun pitäisi tietää myös asuntolainan kielteiset puolet. On esimerkiksi otettava huomioon lainasitoumus suhteellisen pitkäksi ajaksi.. Jälkimmäinen on useimmiten kahdenkymmenen ja kolmenkymmenen vuoden ikäinen. Varaudu siihen, että hallinnollinen prosessi on hieman pitkä.

Asuntolainan saaminen edellyttää, että olet säästänyt vastaavan summan. Tämä on yleensä noin 20 % kiinteistön arvosta.

Olivia S., pankkivirkailija.

Riippuen siitä, minkälaisen asuntolainan valitset, sinun on otettava huomioon myös tähän tuotteeseen liittyvät maksut. Huomioi samalla, että kaikki kiinteistöt eivät sovellu asuntolainalle.

Rakennus Säästölaina

Entä mikä on asuntolainan suurin kilpailija? Se on asuntolaina. Kuten nimikin kertoo, se on asuntolaina, josta voit myöhemmin ottaa haluamasi lainan. Sinun on kuitenkin säästettävä sopiva määrä rahaa. Samalla sinun on pitänyt säästää jonkin aikaa.

• Vähintään 2 vuoden säästöaika
• Säästetty määrä 30-60 %
• Siltalaina

Kyseessä on väliaikainen laina, jonka voi saada, kun et ole oikeutettu tavanomaiseen rakennuspankkilainaan ehtojen perusteella.. Siihen liittyy kuitenkin joitakin haittoja, joita käsitellään seuraavissa luvuissa.

Rakennuspankkilainan edut

Aloitetaan positiivisesta, eli siitä, mitä asuntolaina tarjoaa. Joillakin aloilla se jopa ylittää asuntolainan. Esimerkiksi pienemmillä summilla voit välttää kiinteistön takaamisen tai takaajan etsimisen. Suurempien summien osalta sinun on tietenkin taattava samat vakuudet kuin asuntolainan kohdalla.

Aihe	Arvo
Korko	Sama koko maturiteettijakson ajan
Erääntymisaika	Enintään 30 vuotta
Säästöt	Valtiontuki ja korot
Vaihtoehtoinen	Siltalaina

On myös syytä mainita, että asuntolainaa haettaessa otetaan huomioon myös säästöt, jotka on asetettu sivuun ja jotka ovat karttuneet säästöjen kautta. Nämä kaksi tuotetta ovat siis joiltakin osin sidoksissa toisiinsa.

Miksi valita asuntolaina sen sijaan?

Ja nyt negatiivinen se tarjoaa rakennuspankkilaina. Siihen liittyy yleensä korkeampi korko, mikä pätee kaksinkertaisesti väliaikaiseen lainaan. Sen tapauksessa maksat lähinnä korkoa, kunnes täytät tavallisen lainan ehdot.

Rakennussäästölainassa asiakkaille myönnetään pienempiä summia kuin asuntolainassa.

Madison L., pankkivirkailija.

Lisäksi jotkin säästöpankit pakottavat sinut hankkimaan kunnollisen lainan asunto-osakeyhtiöltä tekemällä sopimuksen toisesta asunto-osakeyhtiön tuotteesta. Sinun on myös otettava huomioon, että kyseessä on erityislaina, jossa sinun on todistettava, miten olet rahoittanut varat.

Asuntolaina vai asuntolaina?

Kysymykseen ei todennäköisesti voida vastata yksiselitteisesti. Jokaisella meistä on hieman erilaiset tarpeet kiinteistösijoittamisen suhteen. Lisäksi monilla meistä on erilaiset elin- ja taloudelliset olosuhteet. Joillekin sopii asuntolaina, kun taas toisille sopii kunnollinen laina asunto-osakeyhtiöltä..

Kysymyksiä ja vastauksia

Jos et ole vielä varma, mikä lainatuote sopii sinulle oman kiinteistösi rahoittamiseen, lue seuraavat rivit. Usein kysytyt kysymykset saattavat kertoa sinulle kaiken tarvittavan ja helpottaa päätöksentekoa.

Asuntolaina ja asunnon omistus

Valitsitpa sitten asuntolainan tai rakennuspankkilainan, yritä olla nyökyttelemättä ensimmäiselle tarjoukselle. Näiden palvelujen tarjoajia on enemmän kuin tarpeeksi. Siksi kannattaa vertailla yksittäisiä tuotteita ja valitse tarpeisiisi sopivin ja edullisin. Asuntolainojen kustannukset voivat vaihdella melko paljon.