按揭贷款与建筑储蓄贷款

抵押贷款和建筑协会贷款是与购置房地产有关的金融产品。公寓、住宅和建筑用地是令人感兴趣的产品。 投资机会.如果您梦想拥有自己的住房，但又没有足够的资金，基本上有三种选择，我们将在下文中详细讨论。

抵押贷款
过渡性贷款
适当的房屋建筑协会贷款

在这些贷款产品的帮助下，您不仅可以为购买房产提供资金。还有许多其他解决方案，如 重建和现代化.完整的家庭住房建设和夫妻财产分配本身就是一个篇章。

抵押贷款供应情况越来越差

首先，让我们从更广义的角度来看待房地产融资。房贷热潮显然是与时间轴联系在一起的。只要看看前几年的情况和房地产价格的发展，就会发现房地产价格的发展也与利率的发展和潜在客户的兴趣息息相关。例如，我们可以看看捷克共和国前几年的相关历史数据。

年	利率
2005	4,25 %
2009	5,56 %
2016	2,13 %
2022	4,88 %

近年来捷克共和国抵押贷款利率的发展情况如何？

建筑协会的贷款通常 在利率方面与抵押贷款竞争.当然，你不能期望有很大的差异。这更多地与产品本身有关。每种产品都有一定的优缺点。

银行按揭贷款

本文主要介绍银行机构提供的抵押贷款。当然，市场上也有非银行公司提供更高金额的贷款。不过，这些贷款通常伴随着高利率和不利的还款条件。

建筑协会贷款由储蓄银行提供，是其产品组合中的主要产品之一。
芭芭拉-S.，银行职员。

本文导言中提到的过渡性贷款与普通的建筑协会贷款密切相关。 因此，它属于储蓄银行的产品范围.关于这一点，我们将在下文中详细介绍。

按揭贷款及其一切

抵押贷款可能无需详细介绍。不过，对于不太熟悉的人，我们有一个简短的定义。它是一种涉及房产抵押的长期贷款。通常是以自己的房产作为抵押，但第三方房产也不例外。

房产价值必须与抵押贷款额相匹配
可以为几种不同类型的财产提供担保
对于第三方，必须征得其同意

如果有其他人为您购买的房产提供担保、 与您的破产有关的债务转移给他.这意味着，如果您不按时偿还按揭贷款，陷入困境的可能是第三方。

抵押贷款的好处

让我们先来看看抵押贷款会给你带来哪些惊喜。这种贷款产品有很多积极的特点。首先，它是最简单、最实惠的贷款之一，适用于购买任何类型的房产。

主题	价值
投资物业	是
商业地产	是
您拥有的财产	是
固定时间	一至数年

您知道抵押贷款的钱可以用来做什么吗？

因此，抵押贷款主要用于购买家庭和娱乐房产。如果是购买商业地产，则应选择稍作修改的抵押贷款。就固定期限而言，抵押贷款在有效期内以固定利率的形式提供担保。期限可以是一年、三年、五年或更长。

抵押贷款的缺点

对一个人有利，对另一个人未必有利。因此，您还应该了解抵押贷款的负面影响。 例如，您必须考虑到相对较长时期的贷款承诺.后者的年龄多在二十至三十岁之间。请做好行政程序比较漫长的准备。

要获得抵押贷款，您必须储蓄相应的金额。这通常是房产价值的 20 % 左右。
奥利维亚-S.，银行职员。

根据您选择的抵押贷款方式，您还必须考虑到该产品的相关费用。同时要注意，并非每处房产都适合抵押贷款。

建筑储蓄贷款

抵押贷款的最大竞争对手是什么？那就是建筑协会贷款。顾名思义，它是一种建筑协会贷款，您随后可以从中获得您想要的贷款。不过，您必须储蓄了适当的资金。同时，您必须已经储蓄了一段时间。

至少 2 年的储蓄期
节省金额 30 至 60 %
过渡性贷款

它是在以下情况下可以获得的过渡性贷款 您不符合普通房屋建筑协会贷款的条件.不过，它也有一些缺点，将在以下章节中讨论。

房屋建筑协会贷款的好处

我们还是从积极的方面说起，即房屋建筑协会贷款能提供什么。在某些方面，它甚至超过了抵押贷款。例如，如果贷款额度较低，您可以不必为房产提供担保或寻找担保人。当然，如果贷款额度较高，您就必须像抵押贷款一样提供担保。

主题	价值
利率	整个到期日相同
到期日	长达 30 年
节约	国家援助和利率
另类	过渡性贷款

建筑协会贷款有许多有趣的优势和好处。

还应提及的是，在申请抵押贷款时，通过积累储蓄而预留和增值的资金也会计算在内。因此，这两种产品在某些方面是相互关联的。

为什么选择抵押贷款？

现在是它提供的负面影响 房屋互助协会贷款.一般来说，过渡性贷款的利率较高，过渡性贷款更是如此。在这种情况下，你基本上要支付利息，直到你满足正常贷款的条件为止。

在建筑储蓄贷款中，客户获得的贷款额度低于抵押贷款。
麦迪逊-L.，银行职员。

此外，有些储蓄银行会强迫您通过签订建筑协会的其他产品合同来获得建筑协会的适当贷款。您还必须考虑到这是一种特殊用途贷款，您需要证明您是如何筹措资金的。

抵押贷款还是房屋建筑协会贷款？

这个问题可能无法明确回答。在房产投资方面，我们每个人的需求都略有不同。此外，我们许多人的生活和财务状况也不尽相同。 有些人适合抵押贷款，有些人则适合从建筑协会获得适当贷款。.

问题和答案

如果您仍不确定哪种贷款产品适合您为自己的房产融资，请阅读以下内容。常见问题解答可能会告诉您需要了解的信息，让您更容易做出决定。

建筑协会贷款可以用于哪些用途？

您可以用它来购买土地、建造房屋、购买房产，也可以用于重建或解决继承问题。

建筑协会贷款的目标金额是多少？

签订合同时，您要设定一个目标金额。然后，您必须至少储蓄 30 至 50 %。剩余金额将由储蓄银行以定期贷款的形式借给您。

抵押贷款是否会产生额外费用？

是的，可能会有抵押贷款安排费用。房产评估也不例外。银行还要求您购买违约保险。

是否可以提前偿还抵押贷款或房屋建筑协会贷款？

是的，您可以这样选择。不过，就抵押贷款而言，在固定期结束时通常值得这样做。否则，您可能要支付额外的违约金。

这些产品是否也可用于旧贷款的再融资？

是的，抵押贷款和建筑协会贷款都可以用于这些目的。但最初的贷款必须是用于住房融资。

按揭贷款和住房所有权

无论您是选择抵押贷款还是建筑协会贷款，都尽量不要对第一个报价点头。提供这些服务的机构多如牛毛。因此，值得 比较单个产品 并根据自己的需要选择最合适、最有利的抵押贷款。抵押贷款的费用可能相差很大。