{"id":792,"date":"2023-05-14T18:27:15","date_gmt":"2023-05-14T16:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/regbu.com\/?p=792"},"modified":"2025-09-05T07:42:36","modified_gmt":"2025-09-05T05:42:36","slug":"hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/regbu.com\/it\/credito-ipoteca-vs-credito-dalla-costruzione-soluzioni\/","title":{"rendered":"Mutuo ipotecario vs. mutuo edilizio"},"content":{"rendered":"<p>Il mutuo ipotecario e il mutuo edilizio sono prodotti finanziari legati all'acquisto di beni immobili. Appartamenti, case e terreni edificabili sono interessanti <a href=\"https:\/\/regbu.com\/it\/possibilita-di-investimento-quasi-ricche\/\"><strong>opportunit\u00e0 di investimento<\/strong><\/a>. Se sognate di possedere una casa di propriet\u00e0 e non avete denaro a sufficienza, le opzioni a vostra disposizione sono essenzialmente tre, che illustreremo in dettaglio nelle righe seguenti.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prestito ipotecario<\/li>\n\n\n\n<li>Prestito ponte<\/li>\n\n\n\n<li>Prestito corretto della societ\u00e0 di costruzione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con l'aiuto di questi prodotti di prestito, \u00e8 possibile finanziare molto pi\u00f9 che l'acquisto di un immobile. Sono disponibili anche molte altre soluzioni sotto forma di <strong>ricostruzione e modernizzazione<\/strong>. La costruzione completa della casa familiare e la sistemazione dei beni dei coniugi \u00e8 un capitolo a s\u00e9 stante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La disponibilit\u00e0 di mutui sta peggiorando<\/h2>\n\n\n\n<p>In primo luogo, analizziamo il finanziamento immobiliare in modo pi\u00f9 generale. Il boom dei mutui \u00e8 ovviamente legato a una linea temporale. Basta guardare agli anni precedenti e all'andamento dei prezzi degli immobili, che sono legati anche all'andamento dei tassi di interesse e all'interesse dei potenziali clienti. Ad esempio, possiamo esaminare i dati storici relativi agli anni precedenti nella Repubblica Ceca.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Anno<\/strong><\/td><td><strong>Tasso di interesse<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2005<\/td><td>4,25 %<\/td><\/tr><tr><td>2009<\/td><td>5,56 %<\/td><\/tr><tr><td>2016<\/td><td>2,13 %<\/td><\/tr><tr><td>2022<\/td><td>4,88 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Qual \u00e8 stato l'andamento dei tassi di interesse sui mutui nella Repubblica Ceca negli ultimi anni?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Un prestito da una societ\u00e0 di credito edilizio di solito <em>\u00e8 in concorrenza con un mutuo ipotecario in termini di tasso d'interesse<\/em>. Non ci si pu\u00f2 certo aspettare grandi differenze. Si tratta piuttosto di prodotti in s\u00e9. Ognuno di essi ha determinati vantaggi e svantaggi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prestito ipotecario da una banca<\/h3>\n\n\n\n<p>In questo articolo ci concentriamo su un mutuo ipotecario fornito da un istituto bancario. Naturalmente, sul mercato esistono anche societ\u00e0 non bancarie che offrono importi pi\u00f9 elevati. Tuttavia, queste sono solitamente associate a tassi di interesse elevati e a condizioni di rimborso sfavorevoli.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il prestito delle societ\u00e0 edilizie \u00e8 fornito dalle casse di risparmio ed \u00e8 uno dei prodotti dominanti nel loro portafoglio. <\/p>\n<cite>Barbara S., impiegata di banca.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Il prestito ponte menzionato nell'introduzione di questo articolo \u00e8 strettamente legato a un normale prestito della societ\u00e0 edilizia. <strong>Rientra pertanto nella gamma di prodotti delle casse di risparmio.<\/strong>. Ma di questo si parler\u00e0 nelle prossime righe.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"579\" src=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-1024x579.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-794\" srcset=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-1024x579.jpg 1024w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-300x170.jpg 300w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-768x434.jpg 768w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-18x10.jpg 18w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il denaro ricavato da un mutuo ipotecario pu\u00f2 essere utilizzato principalmente per finanziare una propriet\u00e0 familiare.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il mutuo ipotecario e tutto ci\u00f2 che lo riguarda<\/h2>\n\n\n\n<p>Un mutuo ipotecario probabilmente non ha bisogno di essere presentato in dettaglio. Tuttavia, per i meno esperti, ne forniamo una breve definizione. Si tratta di un tipo di prestito a lungo termine che prevede un'ipoteca su un immobile. Di solito \u00e8 l'immobile ad essere finanziato, ma non fanno eccezione gli immobili di terzi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il valore dell'immobile deve corrispondere all'importo del mutuo.<\/li>\n\n\n\n<li>Possono essere garantiti diversi tipi di beni<\/li>\n\n\n\n<li>Nel caso di terzi, \u00e8 necessario il loro consenso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se qualcun altro garantir\u00e0 l'immobile che state acquistando, <em>gli vengono trasferite le passivit\u00e0 associate alla sua insolvenza<\/em>. Ci\u00f2 significa che se non pagate il vostro mutuo ipotecario in tempo, \u00e8 il terzo che pu\u00f2 trovarsi nei guai.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vantaggi di un mutuo ipotecario<\/h3>\n\n\n\n<p>Concentriamoci innanzitutto sui vantaggi che vi sorprenderanno con un mutuo ipotecario. Le caratteristiche positive di questo prodotto di finanziamento sono pi\u00f9 che sufficienti. Se partiamo dall'inizio, si tratta essenzialmente di uno dei prestiti pi\u00f9 semplici e convenienti, adatto all'acquisto di qualsiasi tipo di immobile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Oggetto<\/strong><\/td><td><strong>Valore<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Investimenti immobiliari<\/td><td>S\u00ec<\/td><\/tr><tr><td>Propriet\u00e0 aziendale<\/td><td>S\u00ec<\/td><\/tr><tr><td>Propriet\u00e0 in vostro possesso<\/td><td>S\u00ec<\/td><\/tr><tr><td>Tempo di fissaggio<\/td><td>Da uno a diversi anni<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sapete per cosa potete utilizzare il denaro ottenuto con un mutuo ipotecario?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, il mutuo ipotecario \u00e8 destinato principalmente all'acquisto di propriet\u00e0 familiari e ricreative. Per l'acquisto di immobili commerciali, si dovrebbe scegliere un mutuo leggermente modificato. Per quanto riguarda il periodo di fissazione, rappresenta una garanzia sotto forma di tasso d'interesse fisso per tutta la durata della sua validit\u00e0. Questa pu\u00f2 durare un anno, tre anni, cinque anni o pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Svantaggi di un mutuo<\/h3>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che \u00e8 vantaggioso per uno pu\u00f2 non esserlo per l'altro. Pertanto, \u00e8 necessario conoscere anche gli aspetti negativi che accompagnano un mutuo ipotecario. <strong>Ad esempio, \u00e8 necessario prendere in considerazione un impegno di prestito per un periodo di tempo relativamente lungo<\/strong>. Quest'ultimo ha spesso un'et\u00e0 compresa tra i venti e i trent'anni. Preparatevi a un processo amministrativo un po' lungo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Per ottenere un mutuo ipotecario, \u00e8 necessario aver risparmiato un importo corrispondente. Di solito si tratta di circa il 20 % del valore dell'immobile.<\/p>\n<cite>Olivia S., impiegata di banca.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>A seconda della scelta del mutuo ipotecario, bisogna anche tenere conto delle spese associate a questo prodotto. Allo stesso tempo, \u00e8 bene sapere che non tutti gli immobili sono adatti per un mutuo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-795\" srcset=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-300x169.jpg 300w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-768x432.jpg 768w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-18x10.jpg 18w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Se siete interessati a un mutuo, dovete rivolgervi a una banca.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prestito di risparmio edilizio<\/h2>\n\n\n\n<p>E qual \u00e8 il pi\u00f9 grande concorrente del mutuo ipotecario? \u00c8 il mutuo edilizio. Come suggerisce il nome stesso, si tratta di un prestito della societ\u00e0 di costruzione dal quale potete successivamente ottenere il prestito che desiderate. Tuttavia, \u00e8 necessario aver risparmiato una somma adeguata. Allo stesso tempo, \u00e8 necessario aver risparmiato per un certo periodo di tempo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Periodo di risparmio di almeno 2 anni<\/li>\n\n\n\n<li>Importo risparmiato da 30 a 60 %<\/li>\n\n\n\n<li>Prestito ponte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c8 il prestito ponte che si pu\u00f2 ottenere quando <em>non si \u00e8 in possesso dei requisiti necessari per ottenere un regolare prestito da parte di una societ\u00e0 di credito edilizio<\/em>. Tuttavia, vi sono alcuni svantaggi associati, che verranno discussi nei capitoli successivi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I vantaggi di un prestito della societ\u00e0 edilizia<\/h2>\n\n\n\n<p>Ripartiamo dagli aspetti positivi, ovvero da ci\u00f2 che offre un prestito della societ\u00e0 edilizia. In alcuni ambiti \u00e8 addirittura superiore a un mutuo ipotecario. Ad esempio, per gli importi pi\u00f9 bassi si pu\u00f2 evitare di garantire l'immobile o di trovare un garante. Per gli importi pi\u00f9 elevati, ovviamente, \u00e8 necessario fornire le stesse garanzie di un mutuo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Oggetto<\/strong><\/td><td><strong>Valore<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Tasso di interesse<\/td><td>Lo stesso per l'intero periodo di maturazione<\/td><\/tr><tr><td>Periodo di scadenza<\/td><td>Fino a 30 anni<\/td><\/tr><tr><td>Risparmio<\/td><td>Aiuti di Stato e tassi di interesse<\/td><\/tr><tr><td>Alternativa<\/td><td>Prestito ponte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Un prestito della societ\u00e0 di costruzioni presenta molti vantaggi e benefici interessanti.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Va inoltre ricordato che i fondi accantonati e apprezzati attraverso il risparmio edilizio vengono conteggiati al momento della richiesta di un mutuo ipotecario. I due prodotti sono quindi in qualche modo interconnessi in alcuni ambiti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 invece scegliere un mutuo ipotecario?<\/h3>\n\n\n\n<p>E ora gli aspetti negativi che offre <strong>prestito della societ\u00e0 di costruzioni<\/strong>. In genere \u00e8 associato a tassi di interesse pi\u00f9 elevati, il che \u00e8 doppiamente vero per un prestito ponte. Nel suo caso, infatti, si pagano essenzialmente gli interessi fino a quando non si soddisfano i termini del prestito regolare.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Con un prestito di risparmio edilizio, i clienti ottengono importi inferiori rispetto a quelli di un mutuo. <\/p>\n<cite>Madison L., impiegato di banca.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Inoltre, alcune casse di risparmio vi costringono a ottenere un prestito vero e proprio da una societ\u00e0 di costruzione stipulando un contratto per un altro prodotto della societ\u00e0. Bisogna anche tenere conto del fatto che si tratta di un prestito a scopo speciale, per il quale \u00e8 necessario dimostrare come si sono finanziati i fondi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"579\" src=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-1024x579.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-796\" srcset=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-1024x579.jpg 1024w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-300x170.jpg 300w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-768x435.jpg 768w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-18x10.jpg 18w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il prestito della societ\u00e0 di costruzione e il mutuo ipotecario hanno lo stesso obiettivo, ovvero la propriet\u00e0 di una casa.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mutuo ipotecario o prestito della societ\u00e0 edilizia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una domanda che probabilmente non pu\u00f2 avere una risposta univoca. Ognuno di noi ha esigenze leggermente diverse in termini di investimento immobiliare. Inoltre, molti di noi hanno condizioni di vita e finanziarie diverse. <em>Un mutuo ipotecario sar\u00e0 adatto ad alcuni, mentre un vero e proprio prestito da una societ\u00e0 di costruzioni sar\u00e0 adatto ad altri.<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Domande e risposte<\/h3>\n\n\n\n<p>Se non siete ancora sicuri di quale sia il prodotto di prestito pi\u00f9 adatto a voi per finanziare il vostro immobile, leggete le righe seguenti. Le domande frequenti possono dirvi quello che vi serve sapere e rendere pi\u00f9 facile la vostra decisione.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254062915\"><strong class=\"schema-faq-question\">Per cosa posso usare un prestito della societ\u00e0 edilizia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si pu\u00f2 utilizzare per finanziare l'acquisto di un terreno, la costruzione di una casa, l'acquisto di un immobile, ma anche per la ricostruzione o per risolvere procedure di eredit\u00e0.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254073073\"><strong class=\"schema-faq-question\">Che ne \u00e8 dell'importo obiettivo per un prestito della societ\u00e0 edilizia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Quando si firma il contratto, si stabilisce un importo obiettivo. Poi dovete risparmiare almeno 30-50 %. L'importo rimanente vi sar\u00e0 prestato dalla cassa di risparmio sotto forma di prestito regolare.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254086967\"><strong class=\"schema-faq-question\">Ci sono spese aggiuntive associate a un mutuo ipotecario?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, ci possono essere delle spese per l'accordo ipotecario. La valutazione dell'immobile non \u00e8 un'eccezione. Le banche richiedono anche la stipula di un'assicurazione contro le inadempienze.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254095838\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c8 possibile rimborsare anticipatamente un mutuo o un prestito concesso da una societ\u00e0 di credito edilizio?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, avete questa possibilit\u00e0. Tuttavia, nel caso di un mutuo ipotecario, di solito vale la pena di farlo alla fine del periodo di fissazione. In caso contrario, potreste pagare delle penali aggiuntive.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254104486\"><strong class=\"schema-faq-question\">Questi prodotti possono essere utilizzati anche per rifinanziare vecchi prestiti?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, un mutuo ipotecario e un mutuo edilizio possono servire a questi scopi. Ma i prestiti originari devono essere finalizzati al finanziamento della casa.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prestito ipotecario e propriet\u00e0 della casa<\/h3>\n\n\n\n<p>Sia che optiate per un mutuo ipotecario o per un prestito della societ\u00e0 edilizia, cercate di non annuire alla prima offerta. I fornitori di questi servizi sono pi\u00f9 che sufficienti. Vale quindi la pena di <strong>confrontare i singoli prodotti<\/strong> e scegliere quello pi\u00f9 adatto e vantaggioso per le vostre esigenze. Il costo dei mutui pu\u00f2 variare molto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mutuo ipotecario e il mutuo edilizio sono prodotti finanziari legati all'acquisto di beni immobili. Appartamenti, case e terreni edificabili sono interessanti opportunit\u00e0 di investimento. Se sognate di possedere una casa di propriet\u00e0 e non disponete di denaro sufficiente, avete a disposizione sostanzialmente tre opzioni, che esamineremo in dettaglio nelle righe seguenti. 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Pak mus\u00edte na\u0161et\u0159it alespo\u0148 30 a\u017e 50 %. Zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed \u010d\u00e1st V\u00e1m p\u016fj\u010d\u00ed spo\u0159itelna formou \u0159\u00e1dn\u00e9ho \u00fav\u011bru.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/regbu.com\/hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni\/#faq-question-1684254086967","position":3,"url":"https:\/\/regbu.com\/hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni\/#faq-question-1684254086967","name":"Ci sono spese aggiuntive associate a un mutuo ipotecario?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ano, mohou to b\u00fdt poplatky za sjedn\u00e1n\u00ed hypot\u00e9ky. V\u00fdjimkou nen\u00ed odhad nemovitosti. Banky z\u00e1rove\u0148 vy\u017eaduj\u00ed uzav\u0159\u00edt smlouvu o poji\u0161t\u011bn\u00ed proti neschopnosti spl\u00e1cet.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/regbu.com\/hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni\/#faq-question-1684254095838","position":4,"url":"https:\/\/regbu.com\/hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni\/#faq-question-1684254095838","name":"\u00c8 possibile rimborsare anticipatamente un mutuo o un prestito concesso da una societ\u00e0 di credito edilizio?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ano, takovou mo\u017enost m\u00e1te. V p\u0159\u00edpad\u011b hypot\u00e9\u010dn\u00edho \u00fav\u011bru se to v\u0161ak vyplat\u00ed obvykle na konci fixa\u010dn\u00ed doby. 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