{"id":792,"date":"2023-05-14T18:27:15","date_gmt":"2023-05-14T16:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/regbu.com\/?p=792"},"modified":"2025-09-05T07:42:36","modified_gmt":"2025-09-05T05:42:36","slug":"hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/regbu.com\/es\/credito-hipotecario-vs-credito-de-soluciones-de-construccion\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9stamo hipotecario frente a pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"<p>Un pr\u00e9stamo hipotecario y un pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n son productos financieros relacionados con la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles. Los pisos, las casas y los solares son interesantes <a href=\"https:\/\/regbu.com\/es\/las-posibilidades-de-inversion-son-bastantes-ricas\/\"><strong>oportunidades de inversi\u00f3n<\/strong><\/a>. Si sue\u00f1a con tener su propia casa y no dispone de dinero suficiente, tiene a su disposici\u00f3n b\u00e1sicamente tres opciones, que analizaremos con m\u00e1s detalle en las l\u00edneas siguientes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9stamo hipotecario<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9stamo puente<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9dito adecuado de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con la ayuda de estos productos de pr\u00e9stamo, puede financiar algo m\u00e1s que la compra de una propiedad. Tambi\u00e9n dispone de muchas otras soluciones en forma de <strong>reconstrucci\u00f3n y modernizaci\u00f3n<\/strong>. La construcci\u00f3n completa del hogar familiar y la liquidaci\u00f3n de bienes de los c\u00f3nyuges es un cap\u00edtulo en s\u00ed mismo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La disponibilidad de hipotecas empeora<\/h2>\n\n\n\n<p>En primer lugar, veamos la financiaci\u00f3n inmobiliaria de forma un poco m\u00e1s general. El auge de las hipotecas est\u00e1 obviamente ligado a una cronolog\u00eda. Basta con fijarse en los a\u00f1os anteriores y en la evoluci\u00f3n de los precios inmobiliarios, que tambi\u00e9n est\u00e1n ligados a la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y al inter\u00e9s de los clientes potenciales. Por ejemplo, podemos mirar los datos hist\u00f3ricos relacionados con a\u00f1os anteriores en la Rep\u00fablica Checa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>A\u00f1o<\/strong><\/td><td><strong>Tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2005<\/td><td>4,25 %<\/td><\/tr><tr><td>2009<\/td><td>5,56 %<\/td><\/tr><tr><td>2016<\/td><td>2,13 %<\/td><\/tr><tr><td>2022<\/td><td>4,88 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00bfCu\u00e1l ha sido la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas en la Rep\u00fablica Checa en los \u00faltimos a\u00f1os?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario suele <em>compite con un pr\u00e9stamo hipotecario en t\u00e9rminos de tipo de inter\u00e9s<\/em>. Desde luego, no se pueden esperar grandes diferencias. \u00c9stas tienen m\u00e1s que ver con los productos en s\u00ed. Cada uno de ellos tiene ciertas ventajas e inconvenientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9stamo hipotecario de un banco<\/h3>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo, nos centramos en un pr\u00e9stamo hipotecario concedido por una entidad bancaria. Por supuesto, tambi\u00e9n existen en el mercado empresas no bancarias que ofrecen cantidades de dinero m\u00e1s elevadas. Sin embargo, suelen ir asociadas a tipos de inter\u00e9s elevados y condiciones de reembolso desfavorables.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El pr\u00e9stamo de la sociedad de cr\u00e9dito inmobiliario lo conceden las cajas de ahorros y es uno de los productos dominantes de su cartera. <\/p>\n<cite>Barbara S., empleada del banco.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>El pr\u00e9stamo puente mencionado en la introducci\u00f3n de este art\u00edculo est\u00e1 estrechamente relacionado con un pr\u00e9stamo ordinario de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario. <strong>Por tanto, entra dentro de la gama de productos de las cajas de ahorros<\/strong>. Pero m\u00e1s sobre esto en las siguientes l\u00edneas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"579\" src=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-1024x579.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-794\" srcset=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-1024x579.jpg 1024w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-300x170.jpg 300w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-768x434.jpg 768w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky-18x10.jpg 18w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/penize-z-hypoteky.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El dinero de un pr\u00e9stamo hipotecario puede utilizarse principalmente para financiar una propiedad familiar.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9stamo hipotecario y todo lo relacionado con \u00e9l<\/h2>\n\n\n\n<p>Probablemente no sea necesario presentar en detalle un pr\u00e9stamo hipotecario. Sin embargo, para los menos familiarizados, tenemos una breve definici\u00f3n. Es un tipo de pr\u00e9stamo a largo plazo que implica una hipoteca sobre una propiedad. Normalmente es la propiedad la que se financia, pero las propiedades de terceros no son una excepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor de la propiedad debe coincidir con el importe de la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Se pueden garantizar varios tipos de bienes<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de terceros, se requiere su consentimiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si otra persona garantizar\u00e1 la propiedad que est\u00e1 comprando, <em>se le transfieren los pasivos asociados a su insolvencia<\/em>. Esto significa que si no paga su pr\u00e9stamo hipotecario a tiempo, es el tercero el que puede tener problemas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/h3>\n\n\n\n<p>Centr\u00e9monos primero en los pros que le sorprender\u00e1n de un pr\u00e9stamo hipotecario. Las caracter\u00edsticas positivas de este producto crediticio son m\u00e1s que suficientes. Si empezamos desde el principio, es esencialmente uno de los pr\u00e9stamos m\u00e1s f\u00e1ciles y asequibles adecuados para la adquisici\u00f3n de cualquier tipo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Asunto<\/strong><\/td><td><strong>Valor<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Inversiones inmobiliarias<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Inmuebles comerciales<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Bienes de su propiedad<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Tiempo de fijaci\u00f3n<\/td><td>De uno a varios a\u00f1os<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00bfSabes para qu\u00e9 puedes utilizar el dinero que obtienes de un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Como tal, el pr\u00e9stamo hipotecario se destina principalmente a la compra de propiedades familiares y recreativas. Para la adquisici\u00f3n de propiedades empresariales, debe optarse por una hipoteca ligeramente modificada. En cuanto al periodo de fijaci\u00f3n, representa una garant\u00eda en forma de tipo de inter\u00e9s fijo durante su vigencia. Puede durar un a\u00f1o, tres a\u00f1os, cinco a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desventajas de una hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo que es ventajoso para uno puede no serlo para otro. Por lo tanto, tambi\u00e9n debe conocer los aspectos negativos que acompa\u00f1an a un pr\u00e9stamo hipotecario. <strong>Por ejemplo, hay que tener en cuenta un compromiso de cr\u00e9dito por un periodo de tiempo relativamente largo<\/strong>. Este \u00faltimo suele tener entre veinte y treinta a\u00f1os. Prep\u00e1rate para que el proceso administrativo sea un poco largo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario, debe haber ahorrado una cantidad correspondiente. Suele rondar el 20 % del valor de la vivienda.<\/p>\n<cite>Olivia S., empleada del banco.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Dependiendo del pr\u00e9stamo hipotecario que elija, tambi\u00e9n tendr\u00e1 que tener en cuenta las comisiones asociadas a este producto. Al mismo tiempo, ten en cuenta que no todos los inmuebles son aptos para una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-795\" srcset=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-300x169.jpg 300w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-768x432.jpg 768w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver-18x10.jpg 18w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/banka-poskytujici-uver.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Si est\u00e1s interesado en una hipoteca, tienes que acudir a un banco.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9stamo de ahorro para la construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfY cu\u00e1l es el mayor competidor de un pr\u00e9stamo hipotecario? El pr\u00e9stamo hipotecario. Como su nombre indica, se trata de un pr\u00e9stamo de la sociedad de cr\u00e9dito hipotecario del que, posteriormente, puedes obtener el pr\u00e9stamo que desees. Eso s\u00ed, debes haber ahorrado una cantidad de dinero adecuada. Al mismo tiempo, debe haber estado ahorrando durante alg\u00fan tiempo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Periodo de ahorro de al menos 2 a\u00f1os<\/li>\n\n\n\n<li>Cantidad ahorrada 30 a 60 %<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9stamo puente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es el pr\u00e9stamo puente que puede obtenerse cuando <em>no cumple los requisitos para obtener un pr\u00e9stamo ordinario de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario<\/em>. Sin embargo, tiene algunos inconvenientes, que se analizar\u00e1n en los cap\u00edtulos siguientes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario<\/h2>\n\n\n\n<p>Empecemos de nuevo por lo positivo, lo que ofrece un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario. En algunos aspectos, incluso supera a un pr\u00e9stamo hipotecario. Por ejemplo, para importes m\u00e1s bajos, puede evitar tener que garantizar la propiedad o encontrar un avalista. Para importes m\u00e1s elevados, por supuesto, hay que garantizar lo mismo que para una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Asunto<\/strong><\/td><td><strong>Valor<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Tipo de inter\u00e9s<\/td><td>Igual para todo el periodo de vencimiento<\/td><\/tr><tr><td>Periodo de vencimiento<\/td><td>Hasta 30 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Ahorro<\/td><td>Ayudas estatales y tipos de inter\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Alternativa<\/td><td>Pr\u00e9stamo puente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario tiene muchas ventajas y beneficios interesantes.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay que mencionar el hecho de que los fondos reservados y revalorizados mediante la constituci\u00f3n de ahorros se tienen en cuenta a la hora de solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario. Por lo tanto, en algunos aspectos ambos productos est\u00e1n interrelacionados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 elegir un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/h3>\n\n\n\n<p>Y ahora lo negativo que ofrece <strong>pr\u00e9stamo de la sociedad de construcci\u00f3n<\/strong>. Generalmente se asocia a tipos de inter\u00e9s m\u00e1s elevados, lo que es doblemente cierto en el caso de un pr\u00e9stamo puente. En su caso, b\u00e1sicamente pagas intereses hasta que cumples las condiciones del pr\u00e9stamo ordinario.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>En el marco de un pr\u00e9stamo de ahorro para la construcci\u00f3n, se conceden a los clientes importes inferiores a los de una hipoteca. <\/p>\n<cite>Madison L., empleado del banco.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, algunas cajas de ahorros te obligan a obtener un pr\u00e9stamo propiamente dicho de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario suscribiendo un contrato para otro producto de la sociedad. Tambi\u00e9n debes tener en cuenta que se trata de un pr\u00e9stamo para fines especiales, en el que necesitas demostrar c\u00f3mo has financiado los fondos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"579\" src=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-1024x579.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-796\" srcset=\"https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-1024x579.jpg 1024w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-300x170.jpg 300w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-768x435.jpg 768w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni-18x10.jpg 18w, https:\/\/regbu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/hypoteka-na-bydleni.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario y un pr\u00e9stamo hipotecario tienen el mismo objetivo: ser propietario de una vivienda.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPr\u00e9stamo hipotecario o pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una pregunta que probablemente no pueda responderse de forma inequ\u00edvoca. Cada uno de nosotros tiene necesidades ligeramente distintas en cuanto a inversi\u00f3n inmobiliaria. Adem\u00e1s, muchos de nosotros tenemos circunstancias vitales y financieras diferentes. <em>Un pr\u00e9stamo hipotecario ser\u00e1 adecuado para algunos, mientras que un pr\u00e9stamo adecuado de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario lo ser\u00e1 para otros.<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preguntas y respuestas<\/h3>\n\n\n\n<p>Si a\u00fan no est\u00e1 seguro de qu\u00e9 producto de pr\u00e9stamo le conviene para financiar su propiedad, lea las l\u00edneas siguientes. Las preguntas frecuentes pueden indicarle lo que necesita saber y facilitarle la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254062915\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPara qu\u00e9 puedo utilizar un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Puede utilizarlo para financiar la compra de un terreno, la construcci\u00f3n de una casa, la compra de una propiedad, pero tambi\u00e9n para la reconstrucci\u00f3n o para liquidar un procedimiento sucesorio.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254073073\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con el importe objetivo de un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Usted fija una cantidad objetivo cuando firma el contrato. Entonces debe ahorrar al menos entre 30 y 50 %. El importe restante te lo prestar\u00e1 la caja de ahorros en forma de pr\u00e9stamo ordinario.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254086967\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfHay gastos adicionales asociados a un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, puede haber gastos de tramitaci\u00f3n de la hipoteca. La tasaci\u00f3n del inmueble no es una excepci\u00f3n. Los bancos tambi\u00e9n exigen que contrates un seguro de impago.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254095838\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible reembolsar antes una hipoteca o un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, tienes esa opci\u00f3n. Sin embargo, en el caso de un pr\u00e9stamo hipotecario, suele merecer la pena al final del periodo de fijaci\u00f3n. De lo contrario, podr\u00edas pagar comisiones de penalizaci\u00f3n adicionales.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1684254104486\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden utilizarse tambi\u00e9n estos productos para refinanciar pr\u00e9stamos antiguos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, un pr\u00e9stamo hipotecario y un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario pueden servir para estos fines. Pero los pr\u00e9stamos originales deben ser para financiar la vivienda.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9stamo hipotecario y vivienda en propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Tanto si opta por una hipoteca como por un pr\u00e9stamo de una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario, procure no asentir a la primera oferta. Hay m\u00e1s que suficientes proveedores de estos servicios. Por eso merece la pena <strong>comparar productos individuales<\/strong> y elija la m\u00e1s adecuada y ventajosa para sus necesidades. El coste de las hipotecas puede variar bastante.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un pr\u00e9stamo hipotecario y un pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n son productos financieros relacionados con la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles. Los pisos, las casas y los terrenos edificables son interesantes oportunidades de inversi\u00f3n. Si sue\u00f1a con tener su propia casa y no dispone de dinero suficiente, tiene a su disposici\u00f3n b\u00e1sicamente tres opciones, que analizaremos con m\u00e1s detalle en las l\u00edneas siguientes. 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Pak mus\u00edte na\u0161et\u0159it alespo\u0148 30 a\u017e 50 %. Zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed \u010d\u00e1st V\u00e1m p\u016fj\u010d\u00ed spo\u0159itelna formou \u0159\u00e1dn\u00e9ho \u00fav\u011bru.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/regbu.com\/hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni\/#faq-question-1684254086967","position":3,"url":"https:\/\/regbu.com\/hypotecni-uver-vs-uver-ze-stavebniho-sporeni\/#faq-question-1684254086967","name":"\u00bfHay gastos adicionales asociados a un pr\u00e9stamo hipotecario?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ano, mohou to b\u00fdt poplatky za sjedn\u00e1n\u00ed hypot\u00e9ky. V\u00fdjimkou nen\u00ed odhad nemovitosti. 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