Ипотечен кредит срещу кредит от строителното дружество

Ипотечният кредит и кредитът от строителното дружество са финансови продукти, свързани с придобиването на недвижим имот. Апартаменти, къщи и парцели за строеж са интересни възможности за инвестиции. Ако мечтаете да имате собствен дом, но не разполагате с достатъчно средства, имате на разположение основно три варианта, които ще разгледаме по-подробно в следващите редове.

• Ипотечен кредит
• Мостови заем
• Правилен заем от строително дружество

С помощта на тези кредитни продукти можете да финансирате не само покупката на имот. Налице са и много други решения под формата на реконструкция и модернизация. Цялостното изграждане на семейното жилище и уреждането на имуществените отношения между съпрузите е отделна глава.

Наличието на ипотечни кредити се влошава

Първо, нека разгледаме финансирането на имоти малко по-общо. Ипотечният бум очевидно е свързан с времева рамка. Достатъчно е да погледнете предходните години и развитието на цените на имотите, които са свързани и с развитието на лихвените проценти и интереса на потенциалните клиенти. Например, можем да разгледаме исторически данни, свързани с предишни години в Чешката република.

Година	Лихвен процент
2005	4,25 %
2009	5,56 %
2016	2,13 %
2022	4,88 %

Заем от строително дружество обикновено се конкурира с ипотечния кредит по отношение на лихвения процент.. Със сигурност не можете да очаквате големи разлики. Те са по-скоро свързани със самите продукти. Всеки от тях има определени предимства и недостатъци.

Ипотечен кредит от банка

В тази статия се фокусираме върху ипотечен кредит, отпуснат от банкова институция. Разбира се, на пазара има и небанкови компании, които предлагат по-високи суми. Те обаче обикновено са свързани с високи лихвени проценти и неблагоприятни условия за погасяване.

Кредитът на строителното дружество се предоставя от спестовните каси и е един от доминиращите продукти в портфолиото им.

Барбара С., банков служител.

Мостовият кредит, споменат в увода на тази статия, е тясно свързан с обикновения кредит от строителното дружество. Поради това тя попада в продуктовата гама на спестовните каси. Но повече за това в следващите редове.

Ипотечен кредит и всичко за него

Вероятно не е необходимо да се представя подробно ипотечен кредит. Въпреки това, за тези, които са по-малко запознати, имаме кратко определение. Това е дългосрочен вид заем, който включва ипотека върху имот. Обикновено това е имотът, който се финансира, но имотите на трети лица не правят изключение.

• Стойността на имота трябва да съответства на размера на ипотеката.
• Могат да бъдат гарантирани няколко различни вида собственост
• В случай на трети страни се изисква тяхното съгласие.

Ако някой друг ще гарантира имота, който купувате, задълженията, свързани с вашата несъстоятелност, се прехвърлят върху него.. Това означава, че ако не изплащате навреме ипотечния си кредит, третото лице може да си навлече проблеми.

Предимства на ипотечния кредит

Нека първо се съсредоточим върху това какви плюсове ще ви изненада ипотечният кредит. Положителните характеристики на този кредитен продукт са повече от достатъчно. Ако започнем от самото начало, по същество това е един от най-лесните и достъпни кредити, подходящ за придобиване на всякакъв вид имот.

Тема	Стойност
Инвестиционен имот	Да
Бизнес собственост	Да
Имот във ваша собственост	Да
Време за фиксиране	От една до няколко години

По този начин ипотечният кредит е предназначен предимно за закупуване на семейни и развлекателни имоти. За придобиване на бизнес имоти трябва да се избере леко модифициран ипотечен кредит. Що се отнася до периода на фиксиране, той представлява обезпечение под формата на фиксиран лихвен процент за срока на валидност. Той може да продължи една година, три години, пет години или повече.

Недостатъци на ипотеката

Това, което е изгодно за единия, може да не е изгодно за другия. Затова трябва да знаете и негативите, които съпътстват ипотечния кредит. Например, трябва да вземете предвид ангажимент за заем за сравнително дълъг период от време.. Последният най-често е на възраст между двадесет и тридесет години. Бъдете подготвени, че административният процес ще бъде малко по-дълъг.

За да получите ипотечен кредит, трябва да сте спестили съответната сума. Обикновено тя е около 20 % от стойността на имота.

Оливия С., банков служител.

В зависимост от избора на ипотечен кредит трябва да вземете предвид и таксите, свързани с този продукт. В същото време имайте предвид, че не всеки имот е подходящ за ипотечен кредит.

Building Savings Loan

А кой е най-големият конкурент на ипотечния кредит? Това е кредитът от строителното дружество. Както подсказва името му, това е заем от строителното дружество, от който впоследствие можете да вземете желания от вас кредит. Трябва обаче да сте спестили подходяща сума пари. Същевременно трябва да сте спестявали известно време.

• Период на спестяване от поне 2 години
• Спестена сума 30 до 60 %
• Мостови заем

Това е мостовият заем, който може да се получи, когато не отговаряте на условията за получаване на редовен кредит от строително дружество.. Съществуват обаче и някои недостатъци, свързани с него, които ще бъдат разгледани в следващите глави.

Предимства на кредита от строителното дружество

Нека отново започнем с положителните неща, които предлага кредитът от строителното дружество. В някои области той дори превъзхожда ипотечния кредит. Например при по-ниски суми можете да избегнете необходимостта да гарантирате имота или да намерите поръчител. За по-високи суми, разбира се, трябва да гарантирате същото, както при ипотечния кредит.

Тема	Стойност
Лихвен процент	Същото за целия период на падежа
Период на падеж	До 30 години
Спестявания	Държавни помощи и лихвени проценти
Алтернативен	Мостови заем

Трябва да се спомене и фактът, че средствата, заделени и увеличени чрез спестявания, се отчитат при кандидатстване за ипотечен кредит. Следователно двата продукта са донякъде свързани в някои области.

Защо вместо това да изберете ипотечен кредит?

А сега и отрицателните резултати, които предлага заем от строително дружество. Обикновено той се свързва с по-високи лихвени проценти, което важи с двойна сила за мостовия заем. В неговия случай по същество плащате лихва, докато не изпълните условията на редовния заем.

При строително-спестовния кредит клиентите получават по-ниски суми, отколкото при ипотечния кредит.

Мадисън Л., банков служител.

Освен това някои спестовни каси ви принуждават да получите подходящ кредит от строително дружество, като сключите договор за друг продукт на дружеството. Трябва да вземете предвид и факта, че това е целеви кредит, при който трябва да докажете как сте финансирали средствата.

Ипотечен кредит или кредит от строителното дружество?

Въпрос, на който вероятно не може да се отговори еднозначно. Всеки от нас има малко по-различни нужди по отношение на инвестициите в имоти. Освен това много от нас имат различни житейски и финансови обстоятелства. За някои е подходящ ипотечен кредит, а за други - подходящ кредит от строително дружество..

Въпроси и отговори

Ако все още не сте сигурни кой кредитен продукт е подходящ за вас за финансиране на собствения ви имот, прочетете следващите редове. Въпросите и отговорите могат да ви подскажат това, което трябва да знаете, и да улеснят решението ви.

Ипотечен кредит и собственост върху жилище

Независимо дали избирате ипотечен кредит или кредит от строително дружество, опитайте се да не кимате с глава при първото предложение. Има повече от достатъчно доставчици на тези услуги. Ето защо си заслужава да сравнявате отделни продукти и да изберете най-подходящия и изгоден за вашите нужди. Разходите за ипотечни кредити могат да варират в доста широки граници.